“認房不認貸”新政落地 樓市有何變化房產

中介：看房客戶比以往增多 業內人士：市場活躍度會有更好表現

“單日勁銷1個億”“簽單量是上周兩倍”……在北京宣布執行“認房不認貸”的首個周末，地產圈的從業者格外忙碌，除了宣傳海報，房產中介也“曬出”業績。

中介

看房客戶比以往增多

根據目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅則不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅則不低于80%。如果認定為首套房，首付比例將大幅下降。相比二套房貸，首套房貸的利率更低。目前北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸是5.25%。“認房不認貸”后，購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進無房有貸款記錄以及賣一買一購房需求入市。

北京鏈家朝陽區勁松三區店商圈經理邢立軍表示，9月1日政策發布以來，門店的咨詢量特別多。“2日一天我們的線上咨詢量有35個，上周六的時候我們有11個，多出了兩倍。新增客戶量也比之前多。目前，還沒有那么快反映到帶看量上。”不過，邢立軍表示，3日看房的人明顯多了，約了有20多組。

由于成交是網簽數據，有滯后的效應，目前成交量還不明顯。

售樓處

周末看房現場人氣提升

除了二手房，通過開發商的反饋來看，新房交易量在明顯增加。位于房山區的某項目，從政策落地到目前，已經成交十幾套，比上周多了兩倍。截至目前，北京建工一樓盤項目成交已突破36套。北京建工相關工作人員介紹，相比較平日日均幾十組的客流量，周末現場人氣很高，日均到訪近兩百組。“這兩天一早售樓處就座無虛席。目前，全盤僅剩余2棟樓。”

同樣是在房山區，有的售樓處還出現了排隊的現象，“周六上午10點，售樓處就已座無虛席，甚至在門外排起了長隊。”據該項目開發商的工作人員介紹，“認房不認貸”新政落地后24小時內成交量突破35套。該項目工作日日均客流量30組左右，周六日每天80組左右，新政后首日一天到訪量近乎翻倍。

據了解，該項目在地鐵大學城西站約400米的距離，項目主力產品為約70-120平方米二至四居，總價200萬起。“項目熱銷海報發早了，接近凌晨仍有成交。”工作人員表示，2日到3日這兩天，成交數據一直在更新。他們在房山區的三個項目銷售情況都不錯，有的樓盤在北京樓市新政出臺當晚即有3套成交。“9月2日該項目持續熱銷，接待超200組客戶。截至9月2日晚9時，已有21套成交，且仍有客戶到訪售樓處咨詢房源。對于順銷期的樓盤，這個到訪量實屬罕見。”

值得一提的是，某開發商在北京的首個“府系”項目在北京新政落地后24小時內，熱銷破億。據不完全統計，9月2日接待超150組客戶，與前一周相比呈翻倍上漲，其中90%以上都是新客戶。房山區以外的客戶增量明顯，比如海淀區客戶占比由原來10%提升到20%。一直想換房的張先生表示，他在6月時就到房山看房，最終看中了一套142平方米的房子，但因為“認房又認貸”的原因覺得資金壓力大，遲遲沒有下定決心。“北京樓市新政發布后，有了首套房的資格，我就主動與售樓處聯系，轉天不到9點就來簽合同了。”

展望

剛需購房將進一步釋放

此外，北京青年報記者注意到，由于開發商項目定位、剩余房源情況不同，售樓處現場的情況和成交數據也有很大差別。比如，有的樓盤并沒有出現“連夜購房”現象，但客戶到訪量確實有增加。“我們平時周末的到訪人數是20到25組，9月2日有35組。但成交數據沒有明顯的大幅提升，這不能說市場不熱或者新政沒有效果，更多的原因是與我們項目自身的貨量有關系。”某樓盤相關負責人解釋，之前一直在售的熱銷戶型是兩居室。剩余的兩居戶型只有15層和16層共十套左右，價格上高區比低區的普宅會貴一些，有需求的購房者可選的空間就小了。

該負責人進一步介紹，9月就要交房的項目是臨近地鐵的現售樓盤，但目前在售的主要是總價700萬左右的四居，更適合改善型需求的人群。改善型需求的客戶不會像剛需人群那樣有了購房資格會馬上入手，他們有更多的考慮空間，比如想要置換但二手房還沒有掛牌出售，所以成交量沒有立竿見影，上升也沒那么快。從目前接待的客戶來看，首次置業人群對兩居室、低總價、普通住宅比較關注。此外，還有一部分是之前沒有計劃買房的人群也在看房，但卻對政策、購房資格的了解不是很清晰，對于是否要購買也不確定。

對此，有業內人士也表示，每次新政策落地后市場各方都需要一定的時間消化，“認房不認貸”的調整，很大程度上減輕了剛需和改善型購房人的購房成本和負擔，相信隨著時間推移，包括首套房和改善型購房的剛需會進一步釋放，包括北京在內的各地樓市成交量、市場活躍度等方面會有更好的表現。